{"id":1884,"date":"2023-03-20T20:17:55","date_gmt":"2023-03-20T20:17:55","guid":{"rendered":"https:\/\/inmove.com.mx\/?p=1884"},"modified":"2023-03-20T20:17:55","modified_gmt":"2023-03-20T20:17:55","slug":"impuestos-por-pagar-en-compraventa-de-propiedades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmove.com.mx\/en\/impuestos-por-pagar-en-compraventa-de-propiedades\/","title":{"rendered":"Impuestos por pagar en la compra y venta de propiedades"},"content":{"rendered":"

Durante el proceso de compraventa de una propiedad es importante revisar cabalmente la informaci\u00f3n del bien inmueble, as\u00ed como la reputaci\u00f3n de las personas f\u00edsicas que venden o de la empresa inmobiliaria. Esto es necesario para obtener certeza jur\u00eddica al momento de adquirir tu terreno<\/mark><\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Ahora bien, conocer qu\u00e9 impuestos corresponden a cada parte implicada en la compraventa te ayudar\u00e1 a elaborar mejor tu presupuesto y elegir el terreno que se ajuste mejor a tus necesidades, puesto que no muchos tienen en cuenta este pago, as\u00ed como los gastos extras que se originan.<\/p>\n\n\n\n

Invertir en un terreno<\/mark><\/strong><\/a> puede ser sencillo o complicado seg\u00fan los conocimientos que tengas sobre el tema, por ello en este art\u00edculo te hablaremos de los impuestos por pagar al momento de comprar una casa o propiedad y los gastos extras que debes considerar.<\/p>\n\n\n\n

Impuestos por pagar en la compra de una propiedad<\/h2>\n\n\n\n

Adem\u00e1s del costo de la propiedad se deben cubrir los impuestos pertinentes a la compra. En este caso, el comprador cuenta con obligaciones fiscales que se traducen en el pago del ISAI (Impuesto Sobre Adquisici\u00f3n de Inmueble) y el IVA (Impuesto al Valor Agregado), los cuales te describiremos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Pago del ISAI<\/h3>\n\n\n\n

El Impuesto Sobre Adquisici\u00f3n de Inmueble \u2014tambi\u00e9n conocido como Impuesto de Traslaci\u00f3n de Dominio\u2014 es el pago que realiza el comprador al momento de adquirir una propiedad, sin importar si se trata de casa, terreno, departamento, entre otros, e incluso si se trata de una propiedad nueva o usada.<\/p>\n\n\n\n

\"Persona<\/figure>\n\n\n\n

Este pago le permite al comprador darse de alta ante la Secretar\u00eda de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico (SHCP) como propietario. Este pago es un requisito indispensable para tramitar las escrituras ante el Registro P\u00fablico de la Propiedad (RPP).<\/p>\n\n\n\n

El monto de este impuesto var\u00eda en cada estado, puede ir del 2% al 5% y es determinado por el notario p\u00fablico de acuerdo a las regulaciones del estado. En el caso de Yucat\u00e1n corresponde al 0.025%.<\/p>\n\n\n\n

Pago del IVA<\/h3>\n\n\n\n

El Impuesto al Valor Agregado es de los m\u00e1s conocidos, pues se trata del segundo impuesto m\u00e1s importante del pa\u00eds. En la actualidad aplica una tasa del 16%. El IVA por pagar es determinado por el notario p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n

Este impuesto corre por cuenta del comprador, sin embargo solo es aplicable a propiedades con fines de uso comercial, es decir, los terrenos destinados a uso habitacional se encuentran exentos. Tambi\u00e9n puede exentarse este pago cuando se trate de enajenaciones por medio de donaci\u00f3n o por causa de muerte.<\/p>\n\n\n\n

Impuestos por pagar en la venta de una propiedad<\/h2>\n\n\n\n

El due\u00f1o de una propiedad tiene responsabilidades fiscales que debe cumplir, las cuales puede exentar en algunas ocasiones siempre y cuando cumpla los requisitos necesarios. Entre ellas se encuentra el pago del ISR (Impuesto Sobre la Renta), que a continuaci\u00f3n te explicaremos de qu\u00e9 se trata.<\/p>\n\n\n\n

Pago del ISR<\/h3>\n\n\n\n

El Impuesto Sobre la Renta, como su nombre lo indica es un pago que deben realizar las personas f\u00edsicas o morales cuando se realiza una enajenaci\u00f3n inmobiliaria, sin importar si se trata de una propiedad residencial, comercial o industrial.<\/p>\n\n\n\n

Como mencionamos, este pago puede ser exentado una vez cada tres a\u00f1os, siempre y cuando el propietario compruebe ser el due\u00f1o leg\u00edtimo y que el valor de la propiedad no exceda los 700,000 udis.<\/p>\n\n\n\n

\"Calcular<\/figure>\n\n\n\n

Entonces, \u00bfc\u00f3mo se calcula el ISR? Lo primero que se debe hacer es calcular la ganancia por enajenaci\u00f3n del bien inmueble. La f\u00f3rmula que se utiliza es:<\/p>\n\n\n\n

Precio de venta – Deducciones autorizadas y actualizadas = Ganancia por enajenaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una vez obtenido este dato, corresponde al notario calcular el pago provisional aplicando la tarifa anual de ISR.<\/p>\n\n\n\n

Gastos que se generan en una compra venta<\/h2>\n\n\n\n

Comprar un terreno es una de las mejores inversiones que puedes hacer, sin embargo, esta transacci\u00f3n conlleva algunos gastos que debes considerar para realizar un presupuesto certero, as\u00ed como determinar qu\u00e9 terreno o propiedad te conviene m\u00e1s. A continuaci\u00f3n te mencionamos las m\u00e1s relevantes:<\/p>\n\n\n\n

1. Aval\u00fao<\/h3>\n\n\n\n

Si realizas la compra por medio de un cr\u00e9dito bancario o de instituciones como el Infonavit o Fovissste, estas realizan un aval\u00fao para determinar el valor real de la propiedad, el cual corre por cuenta del comprador. Por lo general est\u00e1 a cargo de la empresa, por lo que solo debes preocuparte de cubrir el monto indicado.<\/p>\n\n\n\n

Este estudio es importante para garantizar que el precio solicitado es adecuado a su valor real en el mercado, de esta forma se evitan estafas y adquirir inmuebles con precios inflados.<\/p>\n\n\n\n

2. Gastos notariales<\/h3>\n\n\n\n

Los gastos notariales son los que se generan para la gesti\u00f3n de un tr\u00e1mite de escrituraci\u00f3n inmobiliaria. En este caso, cubre los honorarios del notario y el costo de la escritura p\u00fablica, as\u00ed como su inscripci\u00f3n al RPP.<\/p>\n\n\n\n

3. Apertura de cr\u00e9dito<\/h3>\n\n\n\n

Se refiere a la comisi\u00f3n que se paga por la apertura de un cr\u00e9dito en alguna instituci\u00f3n bancaria. El monto va a depender del banco que emite el cr\u00e9dito y del valor de la propiedad. Este puede rondar el 1% del monto de cr\u00e9dito otorgado.<\/p>\n\n\n\n

\"Documentos<\/figure>\n\n\n\n

En este punto conviene investigar las diferentes opciones bancarias del mercado y elegir la que brinde las mejores tasas de inter\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

4. Enganche<\/h3>\n\n\n\n

Se trata de la suma de dinero inicial que se proporciona al vendedor para asegurar el contrato de compraventa. Este puede rondar entre el 10% y 35% del valor total de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Terrenos con certeza jur\u00eddica en Conkal, tu mejor opci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

Ahora que conoces los impuestos que le corresponden a las partes implicadas en un proceso de compra venta, solo requieres encontrar el terreno ideal para construir el hogar de tus sue\u00f1os, y sin duda Conkal es el lugar perfecto.<\/p>\n\n\n\n

Ubicado en la zona diamante de Yucat\u00e1n, este municipio se distingue por ser la nueva zona residencial de alta plusval\u00eda del estado. Contamos con terrenos urbanizados listos para la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

At INMOVE<\/strong> estamos comprometidos con nuestros clientes para ofrecer lotes residenciales dise\u00f1ados con enfoque humano y m\u00e1xima calidad de vida. Nuestros asesores profesionales listos para brindarte informaci\u00f3n y acompa\u00f1arte durante todo el proceso.<\/p>\n\n\n\n

Ponte en Contact us<\/mark><\/strong><\/a> para conocer los desarrollos residenciales que tenemos en Conkal, el cual es ideal para las inversiones inmobiliarias<\/mark><\/strong><\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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