{"id":1431,"date":"2022-12-29T12:26:29","date_gmt":"2022-12-29T12:26:29","guid":{"rendered":"https:\/\/inmove.com.mx\/?p=1431"},"modified":"2022-12-29T12:26:29","modified_gmt":"2022-12-29T12:26:29","slug":"certeza-juridica-la-clave-para-una-inversion-segura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmove.com.mx\/en\/certeza-juridica-la-clave-para-una-inversion-segura\/","title":{"rendered":"Certeza jur\u00eddica: la clave para una inversi\u00f3n segura"},"content":{"rendered":"

Como es natural, todos buscamos sentirnos seguros al realizar cualquier tipo de inversi\u00f3n, en especial en transacciones como la compra de bienes inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

Al momento de comprar una propiedad, adem\u00e1s de que esta se encuentre en una excelente ubicaci\u00f3n y se ajuste a nuestro presupuesto, debes considerar contratar la asesor\u00eda de un profesional, en sobre todo si compras a particulares, pues en la mayor\u00eda de las empresas inmobiliarias cuentan con un departamento legal para brindarte informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La tranquilidad de que est\u00e1s llevando a cabo una compra certera te la dar\u00e1 el correcto proceso de esta, para ello debes conocer cu\u00e1les son los pasos y requisitos de una compra inmobiliaria<\/mark> con seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n

En este art\u00edculo te hablaremos sobre la certeza jur\u00eddica y su importancia, as\u00ed como los principales pasos a seguir para obtenerla en tu propiedad.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es la certeza jur\u00eddica?<\/h2>\n\n\n\n

La certeza jur\u00eddica es un principio de derecho \u2014que forma parte de los derechos fundamentales\u2014 por medio del cual se demuestra acredita la propiedad legal de un bien, esto aplicado a temas inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n

En general, se considera que la certeza jur\u00eddica le permite al ciudadano conocer el contenido de la ley.<\/p>\n\n\n\n

\"Ilustraci\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

Ahora bien, \u00bfc\u00f3mo se obtiene la certeza jur\u00eddica en una propiedad? Se consigue mediante el proceso de escrituraci\u00f3n<\/mark><\/strong><\/a>, el cual es llevado a cabo por un notario p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n

A trav\u00e9s de este proceso se inscribe la compraventa en el Registro P\u00fablico de la Propiedad, otorg\u00e1ndote la seguridad de contar con todos los derechos sobre el bien que has adquirido.<\/p>\n\n\n\n

Diferencias entre propiedad privada y terrenos ejidales<\/h2>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 es importante la certeza jur\u00eddica?<\/p>\n\n\n\n

En el negocio inmobiliario existen personas que, ya sea por ignorancia o malas intenciones, intentan lucrar con propiedades que no son sujetas a enajenaci\u00f3n, como es el caso de los terrenos ejidales.<\/p>\n\n\n\n

Los terrenos ejidales son porciones de tierra que le pertenecen al estado y son otorgadas en pr\u00e9stamo a personas denominadas ejidatarios, esto con el fin de ser trabajadas y para uso com\u00fan de la localidad. Por lo general, son destinadas a proyectos gubernamentales que fomentan el desarrollo de dicha localidad, por ejemplo, actividades agr\u00edcolas o ganaderas.<\/p>\n\n\n\n

El peligro que representan las propiedades ejidales es que suelen ser muy atractivas debido a sus bajos costos, sin embargo, no est\u00e1n sujetas a venta pues no le pertenecen al ejidatario, solo cuenta con los derechos de uso de la tierra conforme a la disposici\u00f3n del gobierno y esta le pertenece al estado.<\/p>\n\n\n\n

Se han dado casos de un gran n\u00famero de personas estafadas con un mismo terreno, por el cual pagan una suma de dinero, no obstante, al no llevar los correctos pasos de una compra segura, terminan perdiendo su inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Por el contrario, los terrenos de propiedad privada si cuentan con certeza jur\u00eddica, pues el propietario posee todas las facultades para vender el terreno y llevar a cabo un correcto proceso de escrituraci\u00f3n, adem\u00e1s de tener mayores beneficios por estar urbanizados.<\/p>\n\n\n\n

Pasos para comprar una propiedad de forma segura<\/h2>\n\n\n\n

Para evitar ser sujetos de estafas y asegurar la compra legal de un inmueble, enlistamos los principales pasos que debes seguir:<\/p>\n\n\n\n

1. Buscar asesor\u00eda profesional<\/h3>\n\n\n\n

Como mencionamos, la mayor\u00eda de las empresas inmobiliarias \u2014como es el caso de INMOVE<\/mark><\/strong><\/a>\u2014 cuentan con asesores calificados para brindarte informaci\u00f3n, y con un departamento legal que se hace cargo de todo el tr\u00e1mite.<\/p>\n\n\n\n

En el caso de realizar una compra con particulares debes solicitar la asesor\u00eda de un notario p\u00fablico, el cual se encargar\u00e1 de verificar y certificar el proceso legal de compraventa.<\/p>\n\n\n\n

\"Abogado<\/figure>\n\n\n\n

2. Corroborar los datos del vendedor<\/h3>\n\n\n\n

Si se trata de una inmobiliaria, verifica su reputaci\u00f3n y que haya llevado a cabo transacciones exitosas con otros clientes, as\u00ed como investigar la calidad de sus desarrollos.<\/p>\n\n\n\n

En la compra a terceros, el vendedor debe contar con toda su informaci\u00f3n personal en orden, y tener todos los papeles del inmueble actualizados.<\/p>\n\n\n\n

3. Verificar el uso de suelo del terreno<\/h3>\n\n\n\n

Este paso es importante, pues en su mayor\u00eda los terrenos ya tienen establecido el tipo de uso de suelo, ya sea residencial, comercial o industrial. De esta forma evitas tr\u00e1mites engorrosos y puedes construir de forma inmediata.<\/p>\n\n\n\n

Los terrenos r\u00fasticos carecen de este y por ello suelen ser m\u00e1s econ\u00f3micos, el problema radica en el tiempo y la cantidad de diligencias que toma llevar a cabo el proceso de asignaci\u00f3n de uso de suelo. Solo es recomendable si cuentas con el tiempo y los recursos para hacer el tr\u00e1mite por cuenta propia.<\/p>\n\n\n\n

4. Investigar la situaci\u00f3n jur\u00eddica de la propiedad<\/h3>\n\n\n\n

Este paso es clave, pues de esta forma te aseguras de que se trata de propiedad privada y no de un terreno ejidal, adem\u00e1s de comprobar que la propiedad es libre de gravamen, puesto que no es raro que los predios cuenten con hipotecas, embargos, usufructos u otros problemas legales que puedan entorpecer la compraventa.<\/p>\n\n\n\n

\"Documentos<\/figure>\n\n\n\n

5. Realizar los pagos correspondientes<\/h3>\n\n\n\n

En este paso debes llevar a cabo los pagos derivados de la compra, por ello, es importante que los consideres en tu presupuesto al momento de pensar en adquirir una propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Entre los principales pagos que debes realizar se encuentran:<\/p>\n\n\n\n